La Naranja Ec Noticias 'fresh' del Ecuador y el Mundo
El Concejo Municipal de Ibarra aprobó el comodato por 20 años del inmueble patrimonial Ex Teodoro Gómez de la Torre a favor de la Empresa Pública Innova, que seleccionará un aliado estratégico privado para su administración.
El inmueble patrimonial Ex Teodoro Gómez de la Torre-Torreón fue entregado en comodato por 20 años por el Municipio de Ibarra a la Empresa Pública Innova.
La entidad convocó a un concurso para seleccionar a un aliado estratégico —Byron Granda— para la administración, operación y mantenimiento del inmueble.
El Concejo Municipal aprobó, con seis votos a favor y cuatro en contra, el informe 004 de la Comisión de Planificación y Presupuesto, que autoriza la suscripción de ese comodato.
Katya Bastidas, gerente de Innova, aseguró que la Comisión recomendó el proceso de selección de un aliado estratégico del sector privado, con experiencia comercial y cultural, que adjunte el modelo de gestión.
La funcionaria explicó que la inversión privada realizará un aporte inicial de 61.663,42 dólares para la puesta en marcha, previo a la apertura. El inmueble fue rehabilitado con una inversión municipal de 5,1 millones de dólares.
La oferta incluye un desarrollo comercial, financiero y cultural a 20 años, que busca garantizar la sostenibilidad en ese período y recuperar las inversiones en equipamiento.
Bastidas añadió que el aliado deberá presentar el modelo de gestión y el plan de acción anual, que será aprobado por la Comisión.
Se trata de un centro que combinará fines culturales y comerciales: los primeros deberán desarrollarse desde el primer día y los segundos prácticamente desde cero.
El inmueble patrimonial fue traspasado del Ministerio de Educación al Municipio en 2018. Se conformó una comisión interdisciplinaria —sin precisar sus integrantes— para analizar el destino del edificio contiguo al parque Pedro Moncayo.
Mediante Acuerdo Ministerial No. 104, del año 2000, fue declarado patrimonio cultural de la nación.
El Municipio y la Empresa Pública Innova suscribieron, en noviembre de 2024, un convenio de cooperación para establecer una alianza estratégica para el uso, ocupación y administración de la edificación, que tiene un área de 4.964,51 metros cuadrados.
Bastidas indicó que el objetivo del modelo de gestión es generar un distrito creativo para fomentar la innovación cultural y económica, mediante una combinación estratégica de actividades culturales y comerciales.
El Municipio implementará en el sitio la Biblioteca Pedro Moncayo, el Archivo Histórico institucional, las oficinas de Patrimonio, el Salón Amarillo y las salas contiguas y el altillo del Torreón.
Innova y el aliado estratégico tendrán a su cargo el salón de talleres, galerías, plazas internas y áreas comunales.
Otra de las gestiones será la explotación de 23 locales comerciales, espacios para eventos y emprendimientos locales, así como la activación de la economía naranja.
En el caso del alquiler de esos espacios, se calcula la doceava parte del 10% del valor catastral. Se estima un promedio de 9 dólares por metro cuadrado; sin embargo, el aliado privado podría incrementar esos ingresos en un 35%.
La estimación de Innova es que anualmente se obtengan ingresos por 350.331 dólares; en 20 años, la cifra ascendería a 6’818.111 dólares. La proyección de gastos sería de 289.530 dólares anuales y, en dos décadas, de 5’548.866 dólares.
Según Bastidas, la ventaja para el Municipio es que no tendrá que asumir los costos de operación del inmueble, que en 20 años bordearían los 12’323.609 dólares.
El aliado garantizará el mantenimiento preventivo; para ello, deberá generar los ingresos que cubran esos costos operacionales.
En caso de generarse utilidades, al menos un 10% se destinará a la reinversión; se calcula un monto de 150.646,68 dólares en 20 años.
Al concejal José Chalá le llamó la atención que no se establezca un ingreso directo para las arcas municipales y que el plazo de 20 años, con una posible proyección de otros 20, resulte demasiado extenso.
